转载：东莞时间网 2016-03-04 10:38:51　

今年2-3月楼市与往年传统淡季不同，看房买房的市民有所增加。 （记者 陈栋 摄）

东莞时间网讯 东莞楼市在猴年初春似乎已铆足了干劲，多个地块在近期便已拍出了地王价。伴随着购房群体的不断返莞，具备成熟入市条件的项目似乎已经按捺不住了。代理机构统计显示，进入3月，东莞将有近30个项目入市销售，东莞楼市猴年精彩大幕也由此开启。

合富辉煌市场研究部表示，往年2-3月份都是传统的淡季，无论供应还是成交，均处于全年低位，而今年则有所不同，年后“双降”政策刺激下，购房者购房情绪逐渐变浓，加上开发商极力搅和市场，预计3月将迎来新一轮的推盘高潮。

入市楼盘多 推货量有限

经历了1月、2月的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2月最后一周，东莞新增商品房供应约13.6万平方米，环比前一周5.3万平方米增加157%。新增住宅产品1414套，环比前一周546套增加159%。不过，目前的新增供应仍以旧盘新增为主，周供应已经恢复到了10万平方米以上。记者走访市场了解到，多个项目计划3月开盘或加推，其中，中惠悦峰将加推87㎡三房及102㎡四房，3号别墅3月5日开放样板间，汇龙湾加推76㎡精装小三房和83㎡毛坯3房，中天悦府开盘销售70-90㎡刚需户型，恒大绿洲也会加推多种面积段的房源，虎门万科花园开盘销售别墅新品……

从目前市场来看，与2月份相比，项目明显提高了入市积极性，但也有一些项目不着急赶在3月入市。某房企负责人告诉记者：“周边竞争楼盘几乎没有，而我们项目剩余的货量又不是很多，所以我们并不打算在3月推出大量产品，会根据市场的情况逐步推货。”

记者了解到，除了部分项目因工程进度方面的不允许，有项目对已有库存分批推售，一次一栋地慢慢销售。记者了解到，在目前的市场下，大部分楼盘的认筹量都比推货量多，再加上利好政策不断释放，开发商自然也是不愁卖。

目前东莞多镇街都是缺货状态，即便3月上述项目开盘销售，快速销售完毕也在预料之中。如南城的汇龙湾项目，因南城一手房源很少，这个从年前就已开始认筹的项目，目前认筹数已经超过即将推出的200多套房源，销售员表示，售价会在去年之上。

2月份，楼市在一系列的利好政策刺激下， 一线城市的开发商抓住机会快速出货。上海、广州等城市的楼盘开盘即现“日光盘”，购房现场人气火爆，房源被一抢而空。春节过后，购房者就表现出积极入市，一线城市楼市已率先回暖。东莞业内人士则表示，东莞楼市表现较为平淡，一方面东莞开发商捂盘惜售心态强，抱着高预期的心态在观望，定价上也是高于市场价格；另一方面东莞楼市供应紧缺的局面无法缓解。开发商的捂盘惜售与市场供应紧缺的矛盾持续恶化，成为当前东莞楼市面临的现状问题。

低价区域越来越少 桥头也被深圳人“盯上”

一个越来越残酷的现实摆在了刚需购房者的面前：购买首套房子的难度越来越大。难度大，除了体现在房源少选择不多这一方面，更重要的是体现在不断上涨的房价上。去年9、10月，才9000元的单价，目前可能已经涨到了1.2万元单价，当然，这样的涨幅在东莞并不算夸张的，一些主打深圳客的楼盘，半年涨5000元单价的并不罕见。这意味着，去年打算购买总价100万元三房的购房者，今年只能去买两房，或者到更远离自己意向地段的便宜楼盘购买。

上周末，记者走访了多个在售项目，在销售中心，大多数楼盘都将近期的利好政策贴出了告示，同时也很直接地告诉购房者，目前的售价已经比年前涨了，如果现在不买，下一批货还会涨价。

东方华府销售中心的销售员则说，目前一套51平方米的毛坯小户型总价在65万元左右，单价接近1.3万元。与临近该项目的万科中心商业公寓价格相当，31平方米的矮楼盘精装房总价42万元，单价1.35万元。上述楼盘的销售员均告诉记者，现在的单价比年前涨了1000元。

而从代理机构监测的成交数据了解到，万科翡丽山比2015年底单价涨了1500元左右，富春山居比2015年底单价涨了1000元左右，横沥的名巨中央及御江1号也比去年底涨了700元左右。

记者了解到，3月预计入市的项目分布在受深圳人青睐的区域，如虎门、长安、沙田、凤岗、塘厦、寮步等，尽管大多数项目截至目前对开盘价格仍保持为“待定”，但仅从开发商以及销售员的介绍中，价格比年前上调是较为确切的事情。值得一提的是，随着开发商“减缓推货，一步步提价”的步调，目前东莞全市单价在万元以下的楼盘越来越少，就算是万元单价以下的项目，大多处于“8”、“9”字头高位。

代理机构监测数据显示，成交均价在万元以上的有松山湖、塘厦、凤岗、大岭山等16个镇街，成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、万江、石龙等8个镇街，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、企石、石排等7镇街，6000元/㎡以下区域则为零个。业内人士介绍，按照目前的市场热度，“8”“9”字头的区域，年内有望冲上万元单价。

值得注意的是，目前成交均价最低的区域为桥头，也有深圳客“入侵”了，桥头目前在售的楼盘主要为鸿华I尚城，该项目2014年底开盘时单价“4”字头，去年全年成交均价5500元，目前的售价已提至6300元/平方米。